性质
1胶体性；腐殖酸是一种亲水胶体，提浓度时时真溶液，，没有粘度。高浓度时是一种胶体溶液或称分散体。
2酸性；分子结构中的羧基和酚羟基使其具有弱酸性。
3离子交换性；腐殖酸分子上的一些官能团如羧基-COOH上的H+可以被Na+，K+，NH4+等金属离子置换出来而生成弱酸盐，所以具有较高的离子交换容量。
4络合性能；腐殖酸含有的大量官能团能与一些金属离子如Al3+,Fe2+,Ca2+,Cu2+,Cr3+等形成络合物或螯合物。
5生理活性；在植物上表现为刺激植物生长代谢，改善子实质量和增强植物抗逆能力。
应用
一·改良土壤
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改善土壤团粒结构，调节水肥气热。卖点：能打破土壤板结，保肥，保水，提高地温，增强土壤透气性。效果：在贫瘠的土地上增加产量明显，而且会随着使用产量逐年递增。
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调节土壤酸碱度，卖点：改良盐碱地，能消除土壤中的盐，碱，硝。效果：能维持作物正常生长，个别重的盐碱地块，作物受盐碱胁迫不长的可以追施能恢复生长。
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腐殖酸的吸附，络合反应能减少土壤中的有害物质。卖点：降解药害，效果：腐殖酸配合微生物菌剂，降解前茬残留药害效果明显，轮作倒茬可避免药害，对那些敏感作物不行。工业重金属污染地，能消除重金属毒害，维系作物生长。
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改善土壤中微生物群体，适宜有益菌生长。卖点：以菌治菌，效果：受温度和菌种的影响效果不一样。
二·刺激植物生长
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腐殖酸含有多种活性基因，可增强作物体内的过氧化氢酶，多酚氧化酶的活性。卖点：可以浸种，可以茎叶喷雾和作底肥。效果：浸种，能促进种子早发芽，芽齐芽壮。底肥，苗期发根快，根系发达，茎叶健壮，叶色深绿。使用田和对照田界限明显。
三·增加肥效
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腐殖酸有较强的交换和吸附能力，能减少铵态氮的损失，提高氮肥利用率。卖点：水稻的返青分蘖配合硫酸铵，效果：水温高，肥劲足生长和分蘖速度快。
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腐殖酸与尿素做勇敢可生成络合物，对尿素的缓释增效作用十分明显。还能抑制尿酶的活性，减缓尿素分解，减少挥发提高利用率。卖点：作物前期不疯长后期不脱肥。效果：在减氮的条件下仍比单用氮肥效果好。在沙土地，作物早衰地效果明显。
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对磷肥一是减少固定，矿化，提高肥效。二是磷酸酶的活性增加使土壤中的有机磷转化为有效磷。卖点：磷肥的利用率普遍在10%-25%之间，低温下释放慢。效果：水稻返青期有磷的临界点，磷主导分蘖，缺磷分蘖慢，使用腐殖酸能弥补低温下磷的释放速度加速分蘖。贫磷地区的大田作物效果明显。
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腐殖酸的酸性功能可吸收和贮存钾离子，减少其流失。可促使难溶性钾的释放，提高土壤速效钾的含量。卖点：作物光合作用的产物从叶片输送到收获物中的时候，钾充足比钾匮乏要快几十倍。效果：籽粒饱满，色泽漂亮，禾谷类作物秋季脱水快。
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腐殖酸能螯合中微量元素，卖点：复配时中微量元素用量可以减小。效果：比单补中微量元素效果好。
四·提高农药药效
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腐殖酸与农药配伍会形成稳定性很高的复合体，对农药起到缓释作用。卖点：减轻药害，效果：除草更彻底。
五·抗旱，抗寒，抗病，增强作物抗逆性
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抗旱，卖点：腐殖酸的保水能力仅次于地膜覆盖。效果：在干旱区效果明显，出苗整齐，敦实，颜色喜人。
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抗寒，卖点：增加细胞液浓度，降低冰点。效果：保护地在有到春寒的情况下能减轻冻伤。
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抗病，卖点；腐殖酸对某些病原菌有抑制作用，能促进愈伤组织生长。效果：防治枯萎病，黄萎病，霜霉病，根腐病，腐烂病效果达到85%以上，胜过化学药剂的能力。配合微生物菌剂对蔬菜的黄萎病，枯萎病，大豆的根腐病效果突出。
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